Верховный суд России вынес разъяснение по делу о строительных дефектах в квартирах для сирот в Южно-Сахалинске. Суд постановил, что именно застройщик обязан доказывать свою невиновность, если жильцы жалуются на качество нового жилья.
История началась с того, что администрация Южно-Сахалинска приобрела 12 квартир для выпускников интернатов в одном из малоэтажных жилых комплексов. Однако после новоселья жильцы столкнулись с серьёзными проблемами: в квартирах было холодно, из окон дуло, на вентиляционных каналах скапливался конденсат, а внутри появилась плесень, передает «Российская газета».
Муниципальные власти заказали строительную экспертизу, которая подтвердила отклонения от проекта и несоответствие здания требованиям безопасности. Однако застройщик отказался признавать претензии, и администрация подала в суд.
В ходе разбирательств было назначено несколько экспертиз. Первая повторно выявила нарушения строительных норм, но по ходатайству застройщика суд провёл ещё одну проверку. В этот раз специалисты заявили, что все недочёты устранены и жильё пригодно для проживания. На основании этого заключения три местных суда отказали в удовлетворении иска, посчитав, что проблемы возникли не из-за ошибок застройщика, а из-за самих жильцов.
После череды отказов региональное Управление Следственного комитета возбудило уголовное дело о злоупотреблениях при закупке жилья для сирот, и была проведена ещё одна экспертиза. Она снова подтвердила, что дом не соответствует санитарным и техническим нормам. Опираясь на эти результаты, администрация Южно-Сахалинска обратилась в Верховный суд.
Высшая судебная инстанция встала на сторону истцов и отменила решения всех местных судов, направив дело на пересмотр. ВС указал, что суды сделали выводы лишь на основе одной из экспертиз, причём без анализа проектно-сметной документации.
Главный вывод, который сделал Верховный суд: застройщик обязан доказывать свою добросовестность. Если жильцы заявляют о проблемах, именно компания должна либо устранить дефекты в рамках гарантийных обязательств, либо предоставить доказательства, что она выполнила работу качественно и по всем нормам.
