Банк отобрал квартиру у жителя Сахалина за долг по кредиту в 3,3 млн

Южно-Сахалинск, 21 августа - АиФ Сахалин. Житель Поронайска остался без квартиры –недвижимость выставят на торги из‑за непогашенного кредита

История началась с того, что мужчина оформил заём в размере 3,3 млн рублей под залог квартиры площадью 42 кв. м. Жильё тогда оценивалось в 4,9 млн рублей, а процентная ставка по договору составила почти 32 % годовых.

Первые выплаты шли по графику, но затем ситуация резко изменилась: клиент внёс лишь 370 тысяч рублей и перестал выходить на связь с банком. Просрочка достигла 132 дней –это более трёх месяцев без каких‑либо платежей. За это время долг с учётом процентов и неустоек вырос до 3,5 млн рублей.

Финансовая организация не стала затягивать с решением проблемы и обратилась в суд с требованием досрочно взыскать всю сумму задолженности. Суд первой инстанции встал на сторону банка и постановил обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру решено продать на публичных торгах со стартовой ценой 4,9 млн рублей.

Заёмщик попытался оспорить вердикт, подав апелляцию. Однако Сахалинский областной суд тщательно изучил материалы дела и оставил решение без изменений. Теперь оно вступило в законную силу.

По закону, если жильё удастся продать дороже суммы долга, разницу обязаны вернуть бывшему владельцу. Но пока торги не состоялись, и предсказать итоговую стоимость лота сложно: на аукционах стартовая цена нередко оказывается выше рыночной.

Юристы напоминают: передавая недвижимость в залог, заёмщик сознательно идёт на серьёзный риск. Даже если квартира – единственное жильё, статус «залогового имущества» лишает его защиты от взыскания. В таких ситуациях эксперты советуют не избегать диалога с банком, а при первых признаках финансовых трудностей сразу обсуждать варианты реструктуризации или отсрочки платежей.